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    南京開發區多層高標準廠房4萬平米對外招商

    來源:南京 發布時間:2022-4-22

     廠房介紹:總用地面積16548 m2,總建筑面積45000m2,其中地上建筑面積41035m2,地下一層建筑面積4000m2。地塊土地證主與項目建設&運營方,均為南京星葵建設有限公司。土地性質:工業用地  項目目前進度:項目政府已立案,規劃條件已通過。土地原有建筑已清除,建設方案已初步完成,2021年4月可開工。計劃2021年底可進行入駐   .交付時間 2021年第四季度 結構 多層高標準廠房 面積 總建筑面積48123m2 廠房共一幢五層,1-4每層7100m2,長115m,寬61米(5層1700 m2) 消防 丙類消防等級,配備中央消防汞和水池,必要時可用于消防噴淋系統 卸貨區域配備 卸貨平臺 廠房高度 一層8米,二層6米,三層6米,四層6米 地面荷載 一層2噸/ m2,二層800公斤/ m2,三層800公斤/ m2,四層600公斤/ m2 柱距 8.7m*8.7m 配套綜合大樓 10層,單層1000 m2,業主自用 .

                             

                             

    智能智造產業園介紹:

     一、園區概況。園區總體占地面積16548m2, 約25畝,建筑面積(有證)共40583m2。園區建筑密度49.90%。容積率2.24,綠地率10.28%。M1類工業用地。

    園區建筑共A1幢(研發綜合辦公樓,7層,7600m2)。A2幢(多層高標準廠房,5層,29500m2)。配建地下停車場 1層,3461m2,地上地下停車位規劃共163.(建成運營實際可達180)

     二:項目定位。突破傳統的工業用地低效利用,產業集群弱,本項目在南京核心地段工業區,打造“工業上樓”模式,建造高標準廠房,推進建設用地的多功能立體開發及復合利用,提高產業用地的空間利用率。從目前國家鼓勵政策及珠三角長三角一些城市工業上樓項目來看,工業上樓指廠房高度超過24米、或者層級達到4層及以上的高層廠房(或稱之為高層工業樓宇)。

     三、交通運輸。園區距南京市中心15公里,周邊3公里范圍內可與G36,G25,G42等高等級公路相連接。距離長江大泊位新生圩碼頭2公里。國家一類碼頭。園區門口恒飛路,為南京經濟技術開發區新港片區的產業中軸線,雙向6車道,快速通達。距離南京地鐵6號線興智路站約二公里。

     四、土地資源。園區內全部土地指標已落實,按相關南京營商政策(寧政發〔2021〕7號《關于促進產業用地高質量利用的實施方案》),項目建成后,可進行產權分割登記及轉讓。(最小分割單元為層,受讓企業需為光電顯示、裝備智造,新能源汽車配套、人工智能、生物醫藥等行業,且企業注冊地及年稅收納入南京經濟技術開發區)。

     五、產業基礎。南京經濟技術開發區,在國家級經開區營商環境評比中,南京經開區營商環境便利度評價位居全國第五位,連續兩年高位保持全國前五。先進制造業集聚區,全力推進產業鏈升級、加大關鍵技術攻關力度,在戰略新興產業領域布局頗多,包括新能源汽車、信息技術、生物醫藥、新材料等領域。南京經開區未來將聚焦光電顯示、高端裝備、生物醫藥三大主導優勢產業,新能源汽車和人工智能兩大地標性新興產業集群。

     六、公共配套。園區實行統一規劃布局、功能化設計,根據入園企業需要,可配備辦公樓、公共研發中心和公共服務中心。目前園區已實現給水、排水、燃氣、熱力、電力、弱電、道路和土地“七通一平”。

     七、建設標準。通過層高、承重、樓梯、貨梯,單戶面積等核心指標,完善的工業上樓解決方案,真正實現上樓生產。廠房:標準層面積7050m2。首層8m層高,2—5層6米;樓板承重800-1000kg之間,可滿足絕大部分工業上樓企業的要求;廠房配備三部大噸位工業貨梯(5T)+2部客梯雙設置,同時廠房2層以上,每層設置專屬卸貨平臺(6米開門),為上樓企業大型生產設備進場及后續生產工藝變化設備更換,做好充足.3F以上3.7米層高。配備三部進口品牌客梯。標準層面積1200m2,可設置辦公,宿舍,食堂等配套功能。

     七、較周邊工業出售項目對比。

    1、本項目周邊出售工業園區項目,單價1萬/m2,配備普通貨梯1.6T,樓板荷載500KG,無樓層卸貨平臺,無貨車泊貨月臺,超過10米貨車,園區內部道路不具備轉彎半徑。也因此,不太適合大部分南京經開區產業布局的生產性企業。

    2、本項目研發綜合樓,充分滿足入駐生產企業的一切配套要求,(辦公,研發,食堂,宿舍,會議)。同時,鑒于南京經濟開發區酒店式人才租賃公寓的緊缺,,竣工驗收之后,本項目研發樓可以合法合規改建最多五層為租賃式公寓(政策來源-寧政規字〔2022〕1號)。(按30m2計,每層約30套)

    3、基礎設施配套。給水、排水、燃氣、熱力、電力、弱電、道路和土地“七通一平”。

    4、竣工驗收之后,改造增值空間大。一、研發綜合樓1F,2F層高6米。二、屋面全部采用上人屋面建造,200KG~500KG荷載,研發綜合樓(500m2屋面),廠房(6000m2屋面)??Ⅱ炛?,例如,屋頂花園,或光伏發電項目享國家補貼激勵等。

     八、招商方向。新能源、新材料、海洋科技、生物醫藥、光電及電子信息、環境科技、先進裝備制造等戰略性新興產業項目

                                       



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